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广州人人搬家 房屋转租有风险,租户连夜搬家,如何避免?

来源: 本站 作者: 广州人人搬屋公司 发布时间: 2020-04-22 16:44:28 浏览次数: 240

近期,网友在线咨询有关房屋转租的问题。其称自己的房子居然经过几次转手,自己确并不知情,最后二房东将其赶出,任何人听了之后都会气愤,但是气愤过后,还需要为其解决实际的问题。为了避免网友们在转租房子时,遇到同样的坑,小编想就这个问题介绍一下法律方面的规定,以及如何避免类似情况 。希望对大家有所帮助。

一、房屋转租前,最好确认对方的转租权

该网友最吃亏的对方就是,在租房前并没有事先确认房子是不是转租的,也没有确认对方有没有转租权。根据合同法的规定,在转租的情况下,只有原房东授权二房东同意转租的时候,转租合同才有效。如果原房东和二房东签订的合同,没有可以转租的条款,二房东又将房子转租给租户,租户可以要求对方返还租金,并且赔偿找房过程的交通费、食宿费等。

法律依据:《合同法》相关的规定,房屋租赁合同约定可以转租的,承租人可以按照约定转租房屋。如果没有约定可以转租的,承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋。

其次,如果说二房东隐瞒其是转租他人的房子,那我们如何避免?我们在租房之前就要先确认房子是不是他的,比如查看房子的房产证。我们在签订合同的时候,房东都会查看自己的身份证,确保对方身份信息,那我们在租房时,查看房东的房产信息的合法性、有效性也是必然的。

根据相关的法律规定,对方隐瞒其自身为二房东的情形,租户可以在知道或者应当知道其为二房东的六个月内,解除房屋租赁合同。

二、房东房屋出卖,赶走租户?

房东因为自己的房子要出卖,急着赶走租户?租户无家可归,流浪街头。遇到这种情形,请记得多了解下《合同法》。根据《民法》及《合同法》的规定,“买卖不破租赁”的原则,房东无权因房屋买卖立即赶走租户。房东和租户签订的租房合同不因房屋买卖而无效,但是双方可以协商,比如房东退还租户的房屋剩余租金、押金,还应当适当给予租户经济补偿。而租赁的房屋买卖时,租户是享有优先购买权的。

总结:在房屋转租中,为了避免当晚被房东赶出来,我们应在转租房屋时,查看房东的房产信息、是否有转租权、房子是否有抵押等等。希望本文能够帮助即将要租房的你,给你一点提醒,避免风险。

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